Лятно оживление на пазара на ипотечни кредити

    

След продължително затишие и задържане на средния размер на кредите през месец юли клиентите на ипотечни кредити в страната показаха неочаквана стабилност и размерът на изтеглените кредити в цялата страна отбеляза ръст от над 8%, сочат данните на консултантската компания Кредит Център за изминалия месец.

Тенденцията е валидна в почти всички големи градове, като най-обозрима остава в София, където делът на големите ипотеки нараства рязко.

"В момент на финансова криза и лоши прогнози за икономическото бъдеще на Европа най-стабилни и готови да вземат дългосрочни финансови решения са потребителите с доходи над средните", коментира тенденцията Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център.

"Това у нас са хората с доходи над 1000 лв. на член от домакинството. В по-малките градове сигурността се усеща в по-ниската граница - около 750 лв. Освен стабилни доходи тези хора са образовани и оптимисти като нагласа, поради което по-слабо се влияят от твърденията за предстоящ срив на пазара на имоти.", допълва Тошев.

Вълната на повишение на лихвените нива от началото на месеца за първи път не повлия на поведението на потребителите и процентът на отказалите се след първоначално одобрение спадна двойно - от 18 на 9%.

Това още веднъж доказва, че към активни действия пристъпват само онези клиенти, които имат достатъчно обективна информация за случващото се и се чувстват сигурни да вземат дългосрочни решения за живота си.

Средният размер на изтеглените кредити за страната за първи път надминава границата от 50 хиляди евро и вече е 50 376. Значителен е ръстът в столицата, където хората са теглили кредити за около 67 хиляди евро.

Цифрата е съвсем резонна при актуалните цени на недвижимите имоти и фактът, че клиентите търсят двустайни жилища, чиято цена вече е над 70 хиляди евро, а финансирането, получавано от банката все по-често покрива над 80% от цялата сума.

През месец юли консултантите на Кредит Център отбелязаха още един рекорд - ипотечен кредит на физическо лице за 500 000 евро. Сумата е за покупка на апартамент в кв. Лозенец. Периодът е 25 години, а месечната вноска около 3500 евро.

Съотношение евро/лев за страната през месец юни е било 86 към 14 в полза на еврото. Тази статистика е по-малко представителна за целия пазар, тъй като консултациите оказват влияние върху крайното решение на потребителите, а в момента кредитите в лева са значително по-скъпи от тези в евро. През месец юни има и прецедент - целият обем кредити, консултирани от Кредит Център във Варна са изтеглени в евро.

Продължава интереса към 100 финансиране на покупката, като над 70% от общият обем ипотеки са били кредитирани над 70%. Най-активни са хората на възраст между 25 и 35 години. Най-голям брой са кредитите с размер между 30 и 50 хиляди евро, което се дължи на все по-сериозната активност в средните по големина градове.

За първи път през месец юли се появиха и клиенти с молба за анализ, който да сравнява финансовата изгода от покупка на жилище спрямо живеенето под наем. Това са клиенти, които не се притесняват от разхода за жилище, а се опитват да вземат по-изгодното решение. Въпреки големият дял на първоначалните разходи и понякога по-високата месечна вноска, за над 60% от тези хора дългосрочните предимства от притежаването на дом надделяват и те теглят кредит.

"Чистата математика продължава да стои на втори план за българина", коментира Тихомир Тошев. Според него дори днес да е по-малко скъпо да живееш под наем, няма как да оставиш тази изгодна сделка в наследство на децата си. А народопсихологията ни изисква да сме построили или купили поне един дом през живота си, така че ако могат да си го позволят, хората купуват.