Най-висока доходност от инвестиция в имот носи Пловдив

    

Инвестирането в недвижими имоти в Пловдив носи най-висока доходност от всички големи градове в страната с 10,5% средна възвращаемост на новозакупените жилища и офис площи.

Това сочи анализ на Международната кантора за недвижими имоти Europolis за последната година и половина.

Сравнено с доходността на имотите в останалите градове, в Пловдив тя е с 2,5 пункта по-висока от София, 4 на сто повече от Варна и малко над Бургас, обясни Милена Христова, управител на Europolis. Причините за това са навлизането на големи международни компании, които усилено търсят първокласни имоти, по-ниските продажни цени и относително стабилните наемни нива. От значение са и атрактивните локации на новостроящите се бизнес сгради и жилищни кооперации, тъй като градът е един от малкото, който има потенциал да се разраства.

Средният наем на офис площите в Пловдив е 8 евро/кв.м, което е 10% ръст само от началото на тази година. Продажните цени варират от 600 до 2000 евро/ кв.м., в зависимост от местоположението на имота. Въпреки че в момента се строят над 170 хил. квадратни метра първокласни бизнес сгради, търсенето значително изпреварва предлагането, показва анализът на Europolis.

Бумът на новото строителство жилищни кооперации също не може да задоволи нуждите на пловдивския пазар. Досега Голяма община е издала над 120 разрешителни за строеж, а луксозните апартаменти се разпродават още „на зелено" при цена от 640 до 1800 евро/кв.м. Наемните нива на жилищата в центъра и престижните квартали като "Кършияка", са около 400 евро/кв.м., като от началото на годината повишението е 15 на сто, твърди Милена Христова, управител на Международната кантора.

Очакванията на Europolis през 2008 г. са за динамично развитие на пазара на административни и търговски площи в Пловдив, където навлязоха големи инвеститорски фирми. Поскъпването на жилищните имоти ще е средно от 10-15%, но не и за масово предлаганите апартаменти, защото ръстът на доходите на населението не е висок, лихвите по кредитите се увеличават, а предлагането се разширява.

Освен прецизен анализ на пазара и правно обследване на имота за 10 години назад, една от най-бързо развиващите се услуги на Международната кантора Europolis е финансово посредничество и консултиране на сделките по покупко-продажба.

Работим с всички банки, които отпускат кредити, което ни позволява да предложим на клиентите си най-малко по 3 предложения за изгоден заем, заяви Милена Христова, управител на Кантората. След избора им съдействаме за окомплектоване на цялата документация и ги представляваме пред кредитния инспектор, добави тя.

За хората, които искат да закупят имот, не е достатъчно само да ги консултираме кой е най-изгодния заем, обясни Милена Христова. Банковите услуги се развиват твърде динамично и всеки ден на пазара се появяват нови и нови продукти. Променят се и лихвените равнища. В такива случаи ние отново следваме интереса на клиента - препоръчваме им варианти за предоговаряне на кредита в друга валута или рефинансиране на сделката в друга банка, добави тя.

Често това води до намаляване на месечните вноски и спестяване на такси за предсрочно погасяване на заема. Подобни съвети са доста скъпо удоволствие за клиента - те не могат да следят всички промоции на пазара и да се ориентират коя схема им е изгодна. Консултацията в Europolis за тях е безплатна, подчертава управителят на Международната кантора.