Имотните измами зачестили в САЩ

    

Американските федерални власти предупредиха за появата на вълна от измами, свързани с кризата на пазара на недвижими имоти в страната и влошаването на ситуацията с ипотечните кредити, пише "Уолстрийт Джърнал".

В понеделник прокуратурата в различни части на Калифорния е завела идентични дела срещу 19 души, които според ФБР и данъчната служба на САЩ (Internal Revenue Service), са придобили незаконно 13 млн. долара от 115 собственици на жилища, като са ги подлъгали, че ги спасяват от проблеми, поради невъзможността им да изплащат ипотечните си кредити.

Имотните мошеници "са се възползвали от подема на пазара през 2005 г., а сега като лешояди надушват ползата от спада на пазара", казал МакГрегър Скот, прокурор от Сакраменто, цитиран от вестника.

Серията от повдигнати обвинения идва в доста неудобен кризисен момент, придружен от противоречиви дебати относно това как властите трябва да подходят към решаването на проблемите на американската икономика.

Конгресмени предлагат след спасителната операция приложена по отношение на "Беар Стърнс", облекчителни мерки трябва да бъдат предложени и на собствениците на имоти, които не могат да изплащат ипотеките си след неколкократното нарастване на лихвените проценти по тях.

Идеята е да се предотврати използването на страховете на такива собственици, които ги карат да продават взетите на изплащане жилища на безценица, само и само да се отърват от задълженията си към кредиторите.

От Асоциацията на ипотечните банкери на САЩ (Mortgage Bankers Association) твърдят, че рекордните 2% от общо отпуснати 46 млн. броя ипотечни заеми са били обявени за просрочени в края на четвъртото тримесечие на 2007 година. През настоящата година броят на неизрядните платци се очаква да нарасне на 1,9 млн. (от 1,4 млн. през 2007 г.).

Обичайната схема, използвана от измамниците работела по следния начин: Агент по недвижими имоти, част от бандитския обръч, се свърза със собственици на имоти чрез електронно писмо, като им предлага "план за спасение".

Имена на такива собственици в криза, на които предстои да изпаднат в процедура на просрочване, се подсигуряват чрез отмъкване на списъци от банки и кредит-рейтинг агенции. Когато проблемните държатели на имоти потърсят помощ, гореспоменатият агент им предлага да впишат друго лице като "инвеститор" в нотариалните си актове.

В замяна на това, собственикът на имота плаща наем на инвеститора - сума по-малка от размера на ипотечната вноска. В действителност, въпросните инвеститори най-често са съучастници или дори роднини на ръководителите на обръча, или хора наети чрез интернет. Работата е там, че след вписването на тези инвеститори в нотариалния акт, последните могат да променят в документа името на собственика на имота.

В рамките на няколко месеца, твърдят обвинителите, престъпниците получават нов ипотечен заем върху имота. През това време истинските собственици вече са или изхвърлени от жилището си, или са изпаднали в процедура на просрочване, тъй като инвеститорът естествено спира да плаща вноските по тяхната ипотека.