Ширещата се глобална икономическа криза, започнала с кредитния колапс в САЩ миналото лято, ще има по-скоро положителен ефект върху пазара на недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), прогнозира консултантската компания "Property Secrets".

Големият въпрос, който инвеститорите в имоти в ЦИЕ си поставят сега, е как да реагират на забавянето на икономическия ръст в световен мащаб и какъв ефект ще има то върху пазара в региона?

Въпреки негативните прогнозите на анализатори, базирани на последните доклади на Световната банка и Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР), експертите на "Property Secrets" смятат, че влиянието на кризата в тази част на света ще бъде много слабо.

"Има няколко основни фактора, които показват, че икономиките на Словакия, Румъния, Полша и Чешката република могат да се справят с негативната глобална тенденция", твърди Робин Боуман, един от водещите експерти на базираната във Великобритания "Property Secrets". Според него, въпросните икономики в момента са в подем и кризата може само леко да засегне отбелязания от тях икономически ръст.

Точно от такова леко охлаждане се нуждаят някои страни от Източна Европа, като България и Румъния например, смята Боуман. При двете държави и без това се очаква забавяне, тъй като са налице всички признаци на прегряване, както в сектора на недвижимите имоти, така и в икономиките им като цяло.

Полша отбеляза икономически ръст от 6,5% за миналата година, най-високият за последните десет години. За Румъния и Чехия се очаква показателят да е около 6%, а за България 6,2 на сто. Шампионът в ръста, Словакия най-вероятно е регистрирала впечатляващите 9% ръст за 2007 година.

Тези впечатляващи показатели демонстрират набраната от тези държави скорост в икономическото развитие. За съжаление, подобна скорост води със себе си негативни явления, най-вече растяща инфлация и дефицити по текущата сметка, които естествено трябва да бъдат покрити с финансови средства.

И точно както огромният дефицит в САЩ се нуждае от чуждестранни инвестиции, за да оцелее, от същото се нуждаят и държавите от ЦИЕ.

Вече са видни ефектите от прегряването в региона, тъй като националните валути на някои от държавите в него започнаха да губят от стойността си. Румънската лея например се обезцени с 20% спрямо еврото през последните шест месеца. Това е лоша новина за всеки румънски гражданин, чиито ипотечен кредит е обвързан с еврото по един или друг начин.

Но колкото и лошо да звучи това, нещата трябва да се гледат в перспектива. ЕБВР сега прогнозира, че Източна Европа ще отбележи ръст от 5 до 5,5% през 2008 г., т.е. по-малко от първоначално очакваните от нея 6,1 на сто. Причината - глобалната кредитна криза. Но дори и ръст от 5% не е нищо лошо, камо ли да се оценява като катастрофа.

Икономиките от ЦИЕ са по-малко податливи на глобалната кризата, в сравнение с други икономики в преход по света, тъй като те се радват на стабилност, донесена от членството им в Европейския съюз (ЕС).

През 2008 г. Румъния що получи близо 1,5 млрд. евро от структурните фондове на ЕС за подобряване на инфраструктурата на страната. Подобна подкрепа от страна на Съюза миналата година допринесе за привличането в пазара на акции и облигации в страната на около 640 млн. евро.

Като цяло, през 2007 г. чужденци закупиха румънски акции и облигации на стойност 2,36 млрд. евро. Тенденцията към нарастване на чуждестранните вложения се запазва и през тази година.

Макар делът на кредитите в държавите от ЦИЕ все още да остава нисък спрямо брутния им вътрешен продукт, ръстът на пазара на ипотечните кредити е очевиден. Този пазар нарасна с 64% само в България през 2007 година, а в Полша ръстът бе 50 на сто. Регистрират ли се такива скокове, възниква нуждата от по-умерен ръст. Именно лекият спад в икономическия прогрес на въпросните държави е това, от което те се нуждаят.

0