Предлагането на бизнес имоти ще расте

    

Строежът и предлагането на бизнес имоти в България продължават да растат, тъй като пазарът на тези имоти у нас все още не е достигнал пълното си насищане, каза на пресконференция на 13 февруари Атанас Гаров, изпълнителен директор на българския офис на "Colliers International".

Средното съотношение площи на 1000 души от населението у нас е едва 15 кв.м. Данните за Европейския съюз като цяло показват, че това съотношение е средно 170-180 кв.м търговски площи на 1000 души.

Гаров подчерта обаче, че предвид големия брой нови проекти, обявени за изграждане в периода до 2010 г., обемът на търговските площи в някои градове в България се очаква да надмине средното ниво за ЕС.

Като пример той посочи Варна, където, в случай че бъдат осъществени всички обявени проекти, съотношението ще стане 345 кв.м на 1000 души, а във Велико Търново - 219 кв.м.

В София и Пловдив се очаква то да бъде съответно 185 и 183 кв.м на 1000 души, което като статистика "не е притеснително", но трябва да се има предвид и конкретната локация, видът на обектите и тяхната концепция, за да може да се прецени доколко успешни ще бъдат те.

Предлагането на пазара на модерни търговски площи в България е относително малко, но сегментът бързо се разраства. Само през втората половина на 2007 г. е започнало изграждането на седем нови търговски центъра (шопинг молове).
Проектите, които ще бъдат завършени през 2008 г., ще увеличат наличните площи с над 100%, показва проучването на "Colliers International".

В средносрочен план (2008-2010 г.) броят на планираните проекти също е голям, като по-малките градове започват да догонват по-големите.

Търговските улици в София са все така популярни и задържат досегашните наемни нива от 50-130 евро на кв.м за месец. Не са регистрирани и значителни промени при шопинг моловете, където наемите остават в рамките 30-60 евро на кв.м. Въпреки това проекти, които са със слаби концепции, ще имат затруднения да отдадат всички площи на тези нива, твърдят от "Colliers".

Миналата година бе рекордна по отношение обявени нови проекти за реализация в средносрочен план, коментира Давид Давидов, директор Офисни, търговски и индустриални площи в компанията.

До 2010 г. у нас са планирани да бъдат развити около 500 хил. кв.м нови търговски площи. Първите от тях, в София, ще се появят през втората половина на 2009 година.

В края 2007 г. наличните новопостроени модерни логистични и индустриални площи в София и околностите й са били около 1,2 млн. кв.м, като само 165 хил. кв.м от тях са спекулативни (т.е. построени без предварително да са осигурени наематели за тях).

Почти няма ново предлагане през втората половина на 2007 г., като към момента общо 70 хил. кв.м са в процес на изграждане (от които едва 22 500 кв.м спекулативни) и ще бъдат завършени до средата на 2008 година.

Извън столицата, сегментът набира скорост в Пловдив, където индустриалните площи (собствени или за наемане) са се увеличили през последните шест месеца на 2007-ма до около 600 хил. кв.м. По Черноморието, Варна разполага с 300 хил. кв.м (без съществени промени за полугодието), а Бургас все още изостава с едва 102 хил. кв.м. В Бургас обаче, има значителен потенциал за развитие, предвид някои големи инфраструктурни проекти.

Наемните нива в страната остават на нивата от първата половина на годината - 3.80- 5.50 евро на кв.м за месец, като се очаква да се запазят и през първата половина на 2008 година.

Като една от най-големите изненади за 2007 г. от "Colliers" окачествиха бурното развитие на офис сегмента както в България, така и в съседните държави Румъния и Сърбия. През втората половина на 2007 г. предлагането на офис площи в София е продължило да се увеличава и е отбелязало ръст от 16% за периода.

За втората половина на годината площите са се увеличили с 98 хил. кв.м, достигайки общо 704 600 кв.м. Новите проекти през периода са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% (или 64 хил. кв.м) от новото предлагане.

Търсенето все още изпреварва предлагането в София. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4% (или 26 000 кв.м).

Регистрираното усвояване на офиси през цялата 2007 г. е 161 хил кв.м и надминава всички очаквания. През 2006 г. то е било 101 500 кв. м, т.е. отбелязаният ръст е 58% на годишна база.

Наемните нива продължават да се покачват през втората половина на 2007 година.

Най-голямо е увеличението за офиси "клас А", за които нива са се увеличили във всички райони, достигайки средна стойност от над 15 евро на кв.м за месец. В централните части на града наемите запазват тенденцията от предишни периоди за бавен и стабилен ръст, достигайки 17 евро на кв.м. На годишна база оферираните цени за „клас А" в широкия център са регистрирали най-голямо покачване - 22 на сто.

Сподели във Facebook Сподели в svejo.net Коментари