Прогнозират 15% поскъпване на жилищата до края на 2008-а

    

С 15 процента ще поскъпнат жилищата в София до края на годината. Това прогнозира управителят на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов.  Надявам се ипотечната криза в САЩ да не засегне нашия имотен пазар, уточни той.

През миналата година прогнозата на повечето брокери бе почти същата, и очакванията бяха за успокояване на пазара, но жилищата поскъпнаха много повече и дори за третото тримесечие България стана световен шампион по този показател.

За 2007 г. дадохме ниска прогноза, защото предполагахме, че у нас нещата ще се развият подобно на останалите бивши соцстрани веднага след приемането им в ЕС, обясни шефът на "Явлена".

Пазарът на недвижими имоти у нас обаче се оказа доста нелогичен и главна причина за голямото поскъпване е кредитната инвазия на банките. По предварителни данни през 2007 г. сделките с имоти ще са около 290 хиляди. Голяма част то покупките на имоти се осъществяват с ипотечни кредити.

За 2008-ма не очакваме рязко покачване на броят на сделките, уточни Иванов.
Според проучванията на "Явлена" другата причина за големия бум на цените през 2007 г. е високото ниво на търсенето на жилища. В зависимост от района, между 30 и 70 процента от апартаментите в строеж се продават още преди да е започнало изграждането им.

За зони, като центъра на София продажбите започват, още като се разчиства парцелът и завършват преди да се изкопаят основите, уточниха от агенцията.

Страхил Иванов

Предлагането на удобни парцели за застрояване в центъра на София и по-големите градове е малко, каза Младен Митов, брокер в "Явлена". Тежко се преговоря със собствениците на терените за обезщетенията. За това на много атрактивни места има стари запуснати сгради. Някои от тях са на повече от 100 години, добави брокерът.

В момента в България в строеж са 15-20 млн. квадрата жилища, показва статистиката на "Явлена". През 2008 г. ще продължава бумът в новото строителство, защото има определена инерция на пазара.

Купувачите на апартаменти в строеж трябва да знаят, че поне 14 процента от обявената квадратура на имота се пада на общите части ­ стълбища, гаражи, мазета, предупреди Страхил Иванов. За луксозните имоти този дял е най-малко 2 пъти по-голям, уточни той.

През 2008 г. очаквам намаляване на инвестициите във ваканционни имоти, прогнозира шефът на "Явлена". По-малко ще са и новите проекти в сегмента, добави той.