От 5 до 7% доходност отчитат собственици на ваканционни имоти

    

Цените на ваканционните имоти по Южното Черноморие са се покачили средно с 18% през изминалата година, независимо от прогнозите за слаба търговия и твърденията, че чуждестранните купувачи са се оттеглили, сочи анализ на "Green Life Property Developments".

Тази тенденция е валидна за имотите с добра локация и концепция - това са комплекси, разположени близо до морската ивица и с изградени прилежащи съоръжения и екстри.

Доброто планиране на помещенията и броят на допълнителните услуги в комплекса се оказват ключови за продажбите като цяло.

През летния сезон собствениците на такъв тип имоти са реализирали доходност от наем в рамките на 5 до 7%, което съвпада с техните очаквания и разочарование по това направление не се забелязва.

"Към момента в Созопол се изграждат не повече от 20 ваканционни комплекса, като само четири от тях могат да се нарекат големи, което като общ обем е по-малко от нуждите на пазара", коментира Николай Пехливанов, изпълнителен директор на "Green Life".

"Въпреки това непродадени от месеци са десетки апартаменти, което се дължи на тяхната неуспешна концепция, а не на липсата на купувачи за Българското Черноморие по принцип", допълва той.

Разминаването между вижданията на инвеститорите и клиентите се дължи на голямата динамика в профила на самите купувачи. Само преди година 80% от сделките за продажба са сключвани с англоговорящи и 20% - с други.

Днес статистиката сочи обратното - едва 20% от сделките по Черноморието са реализирани от жители на Великобритания. Освен руснаците (предимно граждани на Москва), активни играчи вече са купувачите от Прибалтийските републики, Румъния, Беларус и Казахстан.

Новите купувачи идват с нови критерии и изисквания, което означава, че не всички инвеститори успяват да реагират навреме и започват да губят позиции. На това до голяма степен се дължат и негативните твърдения за развитието на пазара.

Ако мотото на английските купувачи е "по-евтино", то това на руснаците е "с повече екстри". Най-търсените от тях апартаменти са просторни, с широки всекидневни и отделни спални.

Те изискват максимален брой допълнителни съоръжения и държат на близостта на морето. Тъй като имат сравнително висок статус в собствените си страни, новите групи купувачи са изключително взискателни към имота, който получават, още повече след като обикновено не се пазарят за неговата цена.

Тяхното поведение изглежда като верижна реакция и е трудно да се правят прогнози колко тази активност ще продължи във времето.

След този сезон вече може да се определи и профилът на наемателите на ваканционни комплекси - освен представителите на западните държави, за които продуктът е отдавна познат, все по-често апартаменти се наемат от българи, чехи и поляци.

Цените в по-голяма част от случаите са значително по-високи от тези в хотелите от същата категория, но предимство са обширните самостоятелни помещение. По-слабо активни през изминалите месеци са били продажбите в зимните курорти.

"Очаквам търговията да стартира активно отново през октомври на цени с 10% по-високи от тези през изминалия сезон", каза Николай Пехливанов.

Според неговите наблюдения над 50% от сделките в ски комплексите се сключват по интернет без оглед на място.

Над 40% се купуват с изцяло инвестиционна цел, а останалите със смесено предназначение. Доходността и там независимо от факта, че изминалата зима беше топла, се очаква да се движи около 7%.